Mortgage Contract Features, Teile und Beispiele

Die Hypothekenvertrag es ist ein Vertrag, in dem ein Darlehen an eine Partei gewährt wird, die eine Immobilie als Sicherheit platziert. So kann der Gläubiger, obwohl der Schuldner seinen Kredit nicht begleicht, den Verkauf des Vermögens geltend machen und auf diese Weise den geschuldeten Betrag zurückfordern.

Das heißt, ein Werkzeug der Hypothekarkredite, die für die Gewährung der Darlehen auf dem Grundstück ein Sicherungsrecht gewährt, die als Sicherheit festgelegt wurde. Obwohl Hypotheken in der Regel auf Immobilien oder Grundstücken getätigt werden, sind Kunstwerke oder Fahrzeuge manchmal mit Hypotheken belastet.

Das verpfändete Eigentum bleibt Eigentum des Schuldners, obwohl es verpfändet ist und die Zahlung der Schuld garantiert. Sie können Ihr Haus verpfänden, ohne es verlassen zu müssen. Kommt der Schuldner den periodischen Zahlungen seiner Schuld nicht nach, so ist der Gläubiger befugt, den Verkauf des als Garanten errichteten Vermögens zu verlangen.

Der Verkauf erfolgt als öffentliche Versteigerung, nicht als direkter Direktverkauf. Die Hypothek hat den Nachteil, dass damit in Zeiten der wirtschaftlichen Rezession, die Immobilienschulden Garantien abwerten können, erheblich die Fähigkeit des Gläubigers zu beeinflussen das Geld geliehen zu erholen.

Index

• 1 Eigenschaften
• 2 Ursprung
• 3 Teile
  • 3.1 Anforderungen der Parteien
• 4 Beispiele
  • 4.1 Erstes Beispiel
  • 4.2 Zweites Beispiel
• 5 Referenzen

Eigenschaften

Der Hypothekenvertrag hat seine eigenen Merkmale, die ihn von anderen Arten von Verträgen unterscheiden. Diese Eigenschaften sind:

- Große Mengen und langfristig.

- Je nachdem, ob es sich um einen gewöhnlichen Aufenthalt oder um einen Zweitwohnsitz handelt, stehen andere Bedingungen zur Verfügung. Normalerweise sind die Bedingungen für normales Wohnen besser.

-Es zahlt Zinsen für das geliehene Geld, es ist in der Regel ein Prozentsatz des Restbetrags des Darlehens, das noch bezahlt werden muss. Finanzielle Einheiten in Hypothekenverträgen legen normalerweise feste, variable oder gemischte Zinssätze fest.

-Die periodischen Zahlungen bestehen aus mehreren Elementen: einerseits einen Prozentsatz des ausgeliehenen Kapitals; und auf der anderen Seite der proportionale Teil der anwendbaren Interessen. Der endgültige Betrag hängt vom geschuldeten Betrag, der Laufzeit und den festgestellten Zinsen ab.

-General Banken oder Finanzinstitute bieten Hypotheken für maximal 80% des geschätzten Wertes der Immobilie. Der Restbetrag wird zunächst als Eintritt bezahlt.

-Die Möglichkeit einer vollständigen oder teilweisen vorzeitigen Kündigung des Darlehens kann vereinbart werden. Manchmal ist es notwendig, vorzeitige Stornierungen zu zahlen.

Stornierungen, bevor in der Hypotheken-Abkommen festgelegten Abschluss kann sein, dass die verbleibenden Quoten reduziert werden, so dass die periodische Menge abnimmt, wird die verbleibende Zeit reduziert das Darlehen abzuschließen oder Sie können den Vertrag ändern oder novate der Hypothek nach den Parteien.

Herkunft

Sein Ursprung ist das klassische Griechisch, in demhypo bedeutet "unter" und tek bedeutet "Box" Er bezog sich auf etwas, das versteckt war und nicht gesehen werden konnte: das Eigentum gehört immer noch dem Besitzer, die Schulden sind versteckt.

Die derzeitigen Regeln des Hypothekenvertrags haben ihre Wurzeln im römischen Recht, in dem es zwei Systeme gab, die die Eintreibung einer Schuld sicherstellen:

- Treuhand, die sich darauf bezieht, dass der Schuldner das Eigentum an einer Ware an die andere Partei als Sicherheit weitergibt. Es war ein unsicheres System für den Schuldner.

-Das Kleidungsstück, das der aktuellen Figur ähnlich ist.

Teile

Es gibt zwei Teile des Hypothekenvertrags. Eine Partei ist der Gläubiger, das Geld, und auf der anderen Seite verleiht, ist die Hypothekengläubige, die durch die Garantie für die Zahlung der Schulden durch ein gut Eigentum angeboten wird.

Beide Parteien müssen spezifische Kapazitäten haben, um den Hypothekenvertrag durchzuführen. Für den Gläubiger ist es erforderlich, dass er handlungsfähig ist, was bei natürlichen und juristischen Personen vorausgesetzt wird. Normalerweise sind die Hypothekengläubiger finanzielle Einheiten oder ähnliches.

Der Hypothekengläubiger, der sein Eigentum als Sicherheit hinterlegt, muss auch in der Lage sein, zu handeln und das tatsächliche Eigentum an der Immobilie nachzuweisen. Nicht immer ist der Hypothekenschuldner der Schuldner, aber manchmal kann es ein Dritter sein, der als echter Bürge dargestellt wird.

Anforderungen der Parteien

Artikel 1857 des spanischen Bürgerlichen Gesetzbuches legt die Anforderungen für den Hypothekenvertrag fest. Dieser Artikel betrifft folgendes: "sind wesentliche Anforderungen der Pfand- und Hypothekenverträge:

1- Das ist eingerichtet, um die Erfüllung einer Hauptverpflichtung sicherzustellen.

2 - Dass die verpfändete oder verpfändete Sache dem Pfand- oder Hypothekeneigentum gehört.

3- Dass die Personen, die die Pfand- oder Hypotheken bilden, über die freie Verfügung über ihr Vermögen verfügen oder, wenn sie es nicht haben, sind sie gesetzlich dazu berechtigt. Dritte, die außerhalb der Hauptverpflichtung sind, können diese Verpfändung oder Verpfändung ihres eigenen Eigentums sicherstellen.

Laut diesem Artikel ist das Eigentum an der Immobilie das Hauptelement, von dem der gesamte Hypothekenvertrag abhängt.

Beispiele

Erstes Beispiel

Herr Pérez, als Schuldner, formalisiert einen Hypothekenvertrag mit Banco Vista, der sein Hypothekengläubiger ist.Dieser Vertrag sieht vor, dass die Bank 150.000 Euro - das ist das Kapital des Hypothekenvertrags - zu einem jährlichen Zinssatz von 3% verleiht.

Durch diesen Hypothekenvertrag ist Herr Perez verpflichtet, diesen Kredit innerhalb von 15 Jahren (in Teilraten) zurückzuzahlen, indem er ein Gemälde im Wert von 300.000 Euro als Hypothekendarlehen einreicht.

Zweites Beispiel

María und Juan wollen ein neues Haus kaufen (100 000 Euro) und bitten die Bank um eine Hypothek auf 80% des Wertes der Wohnung (80 000), da sie 20.000 Euro eingespart haben.

Sie legen eine Hypothek mit einem Zinssatz von 4% fest, die sie in Raten für 25 Jahre zahlen. 10 Jahre später erben María und Juan ein Geld und beschließen, die verbleibende Hypothek zu kündigen, wobei sie 1% des verbleibenden Betrags als Stornogebühr zahlen müssen. Dieser Betrag spiegelte sich im Hypothekenvertrag wider.

Referenzen

1. Wirtschaft. Hypothek Ekonomipedia.com
2. Vazquez & Apraiz und Mitarbeiter. Das Hypothekendarlehen. Tuabogadodefensor.com
3. Richtig (2008) Hypothekenvertrag. Laguia2000.com
4. Beispiele für Verträge. Loscontratos.blogspot.com
5. Wikipedia. Hypothekenvertrag.