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Hypothekengläubiger-Konzept und Beispiele
Die aHypothekenerzeuger sind solche Personen oder Gesellschaften (natürliche oder juristische Personen), die ein spezifisches Recht zur Durchsetzung eines Hypothekenkreditvertrags haben. Der Hypothekeninhaber ist die Person mit dem gesetzlichen Recht, die Rückzahlung im Rahmen der Zwangsvollstreckung zu verlangen; es ist ein privilegiertes Verfahren.
Es wird auch als Aktivposten einer Bilanz eines Unternehmens bezeichnet. Innerhalb des Vermögenswerts gibt es ein Konto, das verschiedene Gläubiger sind, die sowohl Pfandgläubiger als auch Hypothekengläubiger umfassen.
Normalerweise (wenn auch nicht immer) sind die Hypothekengläubiger Bankunternehmen, die im Falle eines Zahlungsausfalls die Möglichkeit haben, die erwähnte Zwangsvollstreckung gegen den Hypothekenschuldner einzuleiten. Der Hypothekarkredit, der dem Gläubiger Rechte gewährt, besteht aus zwei Teilen.
Diese beiden Teile beinhalten einerseits das Versprechen, das geliehene Geld zurückzuzahlen; und auf der anderen Seite die Garantie durch die Belastung von Immobilien, um dieses Versprechen zu garantieren. Wenn der Schuldner den Gläubiger nicht bezahlt, setzt er sein Recht durch und behält das Eigentum.
Die Rückzahlungsverpflichtungen des Hypothekengläubigers gegenüber dem Gläubiger bleiben vor und nach einer Übertragung auf einen neuen Eigentümer der Hypothek identisch. Der Schuldner muss nur den neuen Gläubiger anstelle des alten bezahlen.
Index
- 1 Konzept
- 1.1 Rechte des Hypothekengläubigers
- 1.2 Privilegierter Gläubiger
- 2 Ist es aktiv oder passiv?
- 3 Beispiele
- 3.1 Beispiel 1
- 3.2 Beispiel 2
- 4 Referenzen
Konzept
Der Begriff "Hypothekengläubiger" bezieht sich auf einen Gläubiger, der ein Hypothekenrecht auf eine Immobilie besitzt, die der anderen Partei gehört: dem Schuldner.
Es ist ein Recht, das eine Garantie für die Einziehung und Bevorzugung anderer Gläubiger bedeutet, wenn das Eigentum beschlagnahmt wird.
Rechte des Hypothekengläubigers
Der Hypothekengläubiger hat bestimmte Rechte, um das hypothekarisch belastete Eigentum zu schützen, das sich in der Hand des Schuldners befindet, und kann Handlungen vornehmen, die den Wert desselben schädigen:
-Recht verlangen, dass das Eigentum oder Eigentum der Hypothek zum Verkauf auf einer Auktion angeboten werden, wenn der Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Dies wird als echte Hypothekenaktion bezeichnet und ist eine Zwangsvollstreckung.
-Recht, um zu verlangen, dass der Hypothekengläubiger der Richter des Gegenstands der Hypothek ist, bis sein Kredit kommt.
-Recht nach der Hypothek zu gehen, egal wer das Eigentum hat, oder den Titel, mit dem es erworben wurde.
-Rechts zu sehen, Ihre Hypothek verbessert, wenn die Eigenschaft beschädigt ist, so dass Ihre Schulden nicht garantiert werden können.
-Recht verlangen, dass ein Justizverwalter das beschädigte Eigentum vom Schuldner verwaltet, der nicht nach der Benachrichtigung aufgibt.
Privilegierter Gläubiger
Wenn es mehr als einen Gläubiger gibt, hat der Hypothekengläubiger eine privilegierte Situation im Vergleich zum Rest, da er eine der folgenden Maßnahmen ergreifen kann:
- Hypothekenverfahren.
- gewöhnliches Verfahren.
-Executive Verfahren.
Sie können jede Maßnahme anwenden, um Ihre privilegierten Rechte durchzusetzen, obwohl es üblich ist, Gerichts- oder Hypothekenverfahren anzustellen.
Ist es aktiv oder passiv?
Die Hypothekengläubiger sind Teil des Rechnungswesens eines Unternehmens. Jedes Element, das einen Nutzen oder einen wirtschaftlichen Verlust implizieren kann, wird in der Bilanz abgebildet, aber die Frage ist: Machen Sie es als Vermögenswert oder als Verbindlichkeit?
Der wesentliche Unterschied zwischen Vermögenswerten und Schulden besteht darin, dass die Vermögenswerte in der Zukunft eine wirtschaftliche Verbesserung darstellen, während die Verbindlichkeiten eine zukünftige Verpflichtung voraussetzen und implizieren. Wenn ein größerer Anteil der Aktiva als der Verbindlichkeiten in der Bilanz vorhanden ist, ist dies ein klarer Indikator dafür, dass ein Geschäft profitabel und erfolgreich ist.
Es gilt als passiv in der Buchführung, was eine natürliche oder juristische Person erfüllen muss oder muss. Im Falle der Hypotheken Gläubiger sind Hypotheken zu zahlen, Verpflichtungen mit der Garantie von Immobilien.
In der Bilanz wird dann das Konto der Hypothekengläubiger erhöht, wenn neue Kredite eingerichtet werden, die Immobilien als Sicherheit bilden, und es wird durch periodische Zahlungen reduziert, die den Hypothekarkredit auflösen.
Hypothekengläubiger sind ein Haftungskonto, da es die Höhe der Hypothekendarlehen ist, die die juristische oder physische Person zu liquidieren hat.
Ein buchhalterischer Vermögenswert wird als das angesehen, was eine natürliche oder juristische Person als Ressourcen arrangiert; das heißt, die Waren und Rechte, von denen es der Besitzer ist. Eine Hypothek ist eine Schuld, und wenn Sie Hypothekengläubiger haben, schulden Sie Geld.
Sie sind Schulden mit Garantien, bei denen die Garantie nicht einfach Vertrauen in diesen ist, sondern der Gläubiger ein Recht auf einen Teil des Eigentums des Schuldners als Sicherheit beansprucht.
Nach welcher Art von Gut besteht die Garantie aus einem Pfand oder einer Hypothek? das heißt, sie können Gläubiger oder Hypothekengläubiger sein.
Beispiele
Beispiel 1
Herr Gomez kauft ein Haus und unterzeichnet eine Hypothek mit der Bank, um X Jahre die Kosten der Unterkunft zu bezahlen. Die Bank ist der Inhaber der Hypothek (Hypothekengläubiger).
Als Hypothekeninhaber hat die Bank Anspruch auf regelmäßige Zahlungen von HerrnGomez und erzwingen die Bedingungen der Hypothek.
Genau wie ein Auto, eine Aktion oder sogar Immobilien selbst kann der Besitz eines Hypothekendarlehens von einem Subjekt auf ein anderes übertragen werden.
Die Hypothek wird durch eine Hypothek übertragen, was bedeutet, dass die Rechte des Gläubigers auf einen Dritten übertragen werden.
Der neue Hypothekeninhaber wird zum Hypothekengläubiger und der Veräußerer verliert alle seine Rechte und ist kein Hypothekengläubiger mehr.
Beispiel 2
Nach der Ausgabe einer Hypothek zugunsten von Herrn Rodriguez verkauft die grüne Bank (Hypothekengläubiger) diese Hypothek an eine andere Bank, die blaue Bank genannt wird. Die blaue Bank wird zum neuen Eigentümer der Hypothek (Hypothekengläubiger).
Die Zahlungen werden zugunsten der blauen Bank geleistet und Sie werden der Eigentümer aller Rechte auf der Hypothek sein. Die ursprüngliche Bank ist nicht mehr Teil der Hypothek.
Referenzen
- Juristisches Informationsinstitut. Hypothekengesetz. Law.cornell.edu
- SFGate. Definition des Hypothekenhalters. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. Hypothekengesetz. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Inhalt des Rechts des Hypothekengläubigers. Abogadohipotecarioalicante.com
- Buchhaltung Hauptverbindlichkeiten Konten. accounting-unides.blogspot.com